RUDNIK, LONDON - S10

Prodaja, Stanovanje - 48,52 m² Garsonjera, novogradnja

posredovanje: Prodaja

velikost: 48,52 m²

tip: Garsonjera, novogradnja

novogradnja, začetek gradnje leta: 2023

občina: Ljubljana

cena 273.599,99 EUR

RUDNIK, LONDON - S10,

Lastnosti nepremičnine

• Velikost: 48,52 m²
• Nadstropje: 1/3
• Dvigalo
• Shramba
• Ločen WC
• Balkon
• Parkirno mesto
• Terasa
• Talno gretje
• Toplotna črpalka
• Protivlomna vrata
• Domofon
• Alarm
• Prodaja brez provizije
• Možnost polnilne postaje
• Polnilna postaja
• Optični internet

Dodaten opis

NOVOGRADNJA - VILA BLOK - LONDON S10 Rudnik - LJUBLJANA

Moderni butični VILA BLOK obsega le 10 PREMIUM stanovanj s parkirnimi mesti v garaži in pritličju objekta. Lociran je na Dolenjski cesti 236, Ljubljana.

I. OBSEG:

·  Objekt zajema butično število le 10 modernih nizkoenergijskih in energetsko neodvisnih stanovanj z lastno toplotno črpalko v vsakem stanovanju ter poslovni prostor v P objekta.

• Vključuje 1 sobna (garsonjera), 3 - sobna in 4 - sobna ter penthouse PREMIUM stanovanja.
• Veliko steklenih površin, lože in terase.
• Lastniške shrambe v kleti objekta.
• V kleti in pritličju objekta se nahajajo lastniška parkirna mesta. Dostopnost in stanovanja so prirejena tudi za invalide.
• Možnost parkiranja tudi za obiskovalce.

II. LASTNOSTI NEPREMIČNINE:

• Nizkoenergijski sodobni butični blok s tlorisi iz projektne dokumentacije.
• Brezčasna in funkcionalna arhitektura ter klasična trajnostna in protipotresna gradnja.
• Etažnost:  K+P+2+T. Nadstandardna višina stanovanj.
• Dvigalo v bloku.
• Majhno butično število stanovanj (10).
• ALU zunanje nizkoenergijsko stavbno pohištvo WICONA, RAL 8014FS.
• Toplotno izolativna kontaktna fasada  (gress keramika + omet) v skladu z nizkoenergijskim standardom ter arhitekturo objekta.
• PAMETNI - digitalni dostop v blok (kartica, čip, pametna ura ali telefon...).
• PAMETNI DOM –paket pametnih inštalacij »EntiaLiving« v 3. etaži (M) blokov www.entia.si  (oddaljeno upravljanje senčil in razsvetljave).
• ENERGETSKA NEODVISNOST: Ogrevanje in priprava sanitarne tople vodo ter pohlajevanje stanovanja z LASTNO TOPLOTNO ČRPALKO PANASONIC V VSAKEM STANOVANJU - ekskluzivne energetske rešitve in energetska neodvisnost ter minimalni stroški ogrevanja ter pohlajevanja.
• Minimalni obratovalni stroški (ogrevanje, hlajenje, upravnik, itd...).
• Lastniška shramba ter souporaba kolesarnice.
• VIDEONADZOR OBJEKTA: Tehnično varovanje objekta notranjosti hodnikov po vseh etažah in kleti.

III: STAVBNO POHIŠTVO in TALNE OBLOGE:

• ALU WICONA stavbno pohištvo v vetrolovu bloka (vhod v blok - pritličje).
• ALU WICONA stavbno pohištvo (3 slojna zasteklitev) z Roltek senčili (skrita vodila) na elektro pogon.
• Vhodna vrata stanovanja: požarno izolativna, lesena - LIP Bled, s tritočkovnim zaklepanjem.
• Kvalitetni 2 – slojni gotovi parket proizvajalca WEITZER (Eiche Kaschmir classic - beljen hrast), finalno mat lakiran, s certifikatom za talno gretje, položen v vzorec »ladijski format«.
• Kakovostna moderna gress keramika (izgled beige marmor); ploskve in obseg polaganja določi arhitekt projekta.
• Talna obloga na balkonu ali terasi za zunanjo uporabo.
• Notranja vrata stanovanja nadstandardne višine =2300 mm: lesena, bela (LIP Bled) s skritimi nasadili.
• Visokokakovostna gress keramika, možnost izbire med vzorci; ploskve in obseg polaganja določi arhitekt projekta.

 IV: ELEKTRO in STROJNO INŠTALACIJSKE REŠITVE:

• Internet, TV, telefon, optika do vtičnic, elektro omrežje s črnimi mat stikali in vtičnicami (modularni sistem) ter izpusti za luči.
• Elektro omarica z varovalkami.
• Vsako stanovanje ima ločen števec za merjenje porabe elektrike, vode in plina.
• Vgrajen domofon (opcija: videodomofon v stanovanju – doplačilo).
• Talno ogrevanje v vseh prostorih stanovanja s posamičnimi plinskimi pečmi v posameznih stanovanjih.
• Priključki za sanitarne elemente v skladu s tlorisi (podometno telo s komplet tuš armaturo KARAG – mod. Artemis Nero, podometni WC kotliček GROHE, konzolni priključek za umivalnik, konzolni priključek za bide…). Vse v skladu s tlorisi.
• Talna inox tuš kanaleta v ravnini keramike.
• Stanovanja so brez svetil in sanitarne opreme (tuš zastorov, wc školjke, bidejev..).
• Parkirna mesta: izvedena predpriprava za elektro priključek iz posameznega stanovanja do skupnega vozlišča v kleti ali P parkiriščih, npr. za polnjenje e-vozil, sesanje… (opcija: doplačilo za izvedbo inštalacije do končnega PM).
• Alarmni sistem stanovanja – predpriprava.
• Predpriprava za ozvočenje stanovanja (v penthouse; ozvočenje v dnevnem prostoru in obeh kopalnicah brez zvočnikov – možnost uravnavanja glasbe ločeno po prostorih).
• VIDEONADZOR OBJEKTA: Tehnično varovanje objekta notranjosti hodnikov po vseh etažah in kleti.

IV/1: EKSKLUZIVNE ENERGETSKE REŠITVE – ENERGETSKO NEODVISNO STANOVANJE:

• Premium ogrevanje: samostojno nizkotemperaturno talno gretje z individualno toplotno črpalko Panasonic »Aquarea All in one«, v vsakem stanovanju posebej. Prostorsko varčna notranja enota: 180 cm(v) x 60 cm(š) x 70 cm(g) je locirana v utility-u stanovanja, zunanja enota pa na strehi objekta. Krmiljenje in nastavitve željene temperature je samostojno in neodvisno v vsakem stanovanju ločeno. TČ je možno krmiliti tudi preko wi-fi vmesnika na daljavo (običajno: ogrevanje stanovanj preko vročevoda lokalnega koncesionarja – daljinsko ogrevanje, centralno vodeno – višji obratovalni stroški).
• Priprava tople sanitarne vode: akumulacijska, z visokoučinkovito TČ Panasonic »Aquarea All in one« (185 l akumulacija), individualno vsako stanovanje (običajno: priprava sanitarne tople vode s pretočnim sistemom, centralno upravljanje preko vročevoda lokalnega koncesionarja – višji stroški porabe sanitarne tople vode). Tako je pri nas zagotovljen tudi večji komfort kot pri pretočni pripravi tople sanitarne vode, ki je običajna praksa pri večstanovanjskih objektih.
• Pohlajevanje stanovanja: pasivno individualno talno pohlajevanja celotnega stanovanja: z vgrajeno TČ Panasonic, krmiljenje in nastavitev željene temperature je samostojno in neodvisno v vsakem stanovanju ločeno – brezplačno pohlajevanje celotnega stanovanja (običajno: stanovanja brez hlajenja ali se naknadno vgradijo lokalne klimatske naprave – strošek nabave klime je na strani stanovalcev in posledično visoka porabe električne energije).

V: RAZNO:

• EKSKLUZIVNE NEODVISNE ENERGETSKE REŠITVE: Minimalni obratovalni stroški (poraba energentov po ločenem števcu za stanovanje – odvisno od porabe stanovanja). Strošek ogrevanja stanovanja ter priprava sanitarne tople vode s TČ, le cca. 20 € / mesec. Pohlajevanje je posledično brezplačno.
• Vgrajena je sistemska ključavnica v objektu za vstop v blok in stanovanje z enim ključem.
• PAMETNI - digitalni bluetooth dostop v blok (kartica, čip, pametna ura ali telefon...).
• Ugodnost: Stranka lahko sama na svoje stroške dobavi talne obloge stanovanja in jih pravočasno dostavi na objekt. V  tem primeru dodatno ne zaračunamo spremembe projekta in ne poračunamo dobave materialov iz strani stranke. Strošek klasične vgraditve je na strani prodajalca.
• Investitorjeve večletne izkušnje in tradicija pri gradnji eno in večstanovanjskih objektov kar zagotavlja dodatno kvaliteto nepremičnine s potrebno izvajalsko garancijo ter omogoča brezskrben nakup.
• Projekt je razvil uveljavljen in izkušen arhitekturni biro iz LJ.
• Vseljivo poletje 2024.

Za več informacij in termin sestanka nas kontaktirajte na 041 777 711 ali na [email protected]

Galerija slik

Lokacija nepremičnine