LJ. BEŽIGRAD, ČRNUŠKI BAJER

Prodaja, Stanovanje - 298,96 m² 5 in večsobno, novogradnja

posredovanje: Prodaja

velikost: 298,96 m²

tip: 5 in večsobno, novogradnja

zgrajeno leta: 2024

občina: Ljubljana

energetski razred: E
(od 105 do 150kWh/m²a)

cena 785.000,00 EUR

LJ. BEŽIGRAD, ČRNUŠKI BAJER,

Lastnosti nepremičnine

• Velikost: 298,96 m²
• Nadstropje: 4/6
• Dvigalo
• Št. spalnic: 4
• Št. kopalnic: 2
• Shramba
• Ločen WC
• Balkon
• Parkirno mesto
• Lastniško parkirno mesto: 2
• Primerno za invalide
• Terasa
• Talno gretje
• Toplotna črpalka
• Klimatska naprava
• E (105 - 150 kWh/m2a)
• Toplovod
• Protivlomna vrata
• Domofon
• Možnost polnilne postaje
• Polnilna postaja
• Sončna elektrarna
• Optični internet

Dodaten opis

5 sobno stanovanje v bruto izmeri 298,96m2, 135,10m2 stanovanje, 127,46m2 terasa, 5,50m2 klet, dva parkirna mesta v podzemni garazi 18,40m2 in 12,50m2.

Na izjemni lokaciji v Črnučah, v zelenem zavetju Rašiškega hriba ob zaščitenem mokrišču Črnuški bajer, v novozgrajeni soseski Lagom, ki ponuja najvišjo kakovost urbanega bivanja v sožitju z naravo, prodamo še nikoli vseljeno, svetlo in zelo prostorno 4 sobno stanovanje, ki je spremenjeno v 5-sobno stanovanje z veliko teraso ter dvema parkirnima mestoma v garaži stavbe.

Razkošno stanovanje s 135,10 m2 bivalne površine ima zelo premišljen in funkcionalen tloris. Obsega predprostor, hodnik, dnevno bivalni prostor s kuhinjo, shrambo in jedilnim delom z izhodom na prostorno teraso v izmeri 127,46 m2, glavno spalnico z garderobo in lastno kopalnico, dve spalnici, kabinet, kopalnico, dnevno toaleto, garderobno sobo in utility. Stanovanju pripada tudi zidana shramba v izmeri 5,50 m2, ki se nahaja v kletni etaži stavbe.

Čudovita terasa z zeleno ograjo zagotavlja popolno zasebnost ter nudi prekrasne razglede na okolico. Na njej je poskrbljeno za vso udobje, ki omogoča kvalitetno preživljanje prostega časa; priprava in ojačitev za letno kuhinjo, priprava in ojačitve za savno, manjši bazen ali večji jacuzzi, priprava za osvetlitev terase in priprava za avtomatsko namakanje zelene ograje. Pred teraso je še 140,00 m2 strehe, ki se jo lahko v skladu s projektom zelenih streh tudi ozeleni.

Stanovanje ima opremo višjega kakovostnega razreda, po celotnem stanovanju je talno ogrevanje, predvideno je hidrosenzibilno prezraćevanje, dva ločena klimatska sistema z rekuparacijo zraka, nadstandarden hrastov parket po celotni površini, večprekatna PVC okna s kovinskim jedrom in troslojno termopan zasteklitvijo, protivlomna in zvočno izolirana vhodna vrata v požarni izvedbi, notranja vrata v beli barvi z magnetnimi ključavnicami in skritimi nasadili, dodatna razsvetljava in električni priključki v kopalnici, modna hexagon keramika, stenske ojačitve za sedež v tuš kabini, dvojna umivalnika in bideja v kopalnicah, dodaten pisoar v dnevni toaleti, električno upravljanje žaluzij, glavna spalnica je dodatno zvočno izolirana, bio pergola, komarniki, po celotni terasi je položen leseni pod.

Stanovanju pripadata tudi dve parkirni mesti velikosti 18,40 m2 in 12,50 m2, opremljena s priključkom za polnjenje električnih vozil, ki se nahajata v kletni etaži stavbe.

Soseska Lagom se nahaja v neposredni bližini vrtca in osnovne šole. Le nekaj ulic stran so dostopne dobro založene živilske trgovine, frizerski salon, restavracije, pošta, zdravstveni dom in vsa ostala nujna infrastruktura. Od središča prestolnice pa boste oddaljeni zgolj nekaj minut vožnje z avtom ali mestnim avtobusom. Obdan z Rašiškim hribom in neokrnjeno naravo, Lagom ponuja številne možnosti za kakovostno preživljanje časa. Tu najdete sprehajalne steze za nordijsko hojo in kolesarjenje, učno pot, interaktivna igrala, leseno ploščad in obvodne brvi. Vse poti so prilagojene tudi za gibalno ovirane

Dva locena klimatska sistema z rekuparacijo zraka, nadstandarden hrastov parket po celotni povrsini, bela vrata z magnetnimi kljucavnicami in skritimi panti, dodtana razsvetljava in elect. prikljucki povecane kopalnice, modna hexagon keramika, stenske ojacitve za sedez v tus kabini, dvojna umivalnika in bideja v kopalnicah , dodaten pisoar v dnevnem WC.ju, elektricno upravljanje zaluzij, master spalnica dodatno zvocno izolirana, bio pergola, komarniki, celotna terasa leseni pod, priprava in ojacitev za letno kuhinjo, priprava in ojacitve za sauno, priprava in ojacitve za manjsi bazen ali vecji jacuzzi, priprava za osvetlitev terase in priprava za automatsko namakanje zelene ograje. Nad teraso ni oken sosednjega stanovanja. Pred teraso se 140m2 strehe, ki se jo lahko v skladu projekta zelenih streh tudi ozeleni,  terasa z zeleno ograjo tako popolnoma intimna. Elektricni prikljucek za elekt. vozilo v garazi.

Kontakt: 041/ 675 524

POGOJ PRODAJE: Pogoj lastnika nepremičnine je, da kupec, v primeru realizacije prodaje/nakupa nepremičnine, plača davek na promet z nepremičninami, v višini 2% pogodbeno dogovorjene prodajne vrednosti nepremičnine

Galerija slik

Lokacija nepremičnine