PODUTIK

Prodaja, Hiša - 200,65 m² Dvojček, novogradnja

posredovanje: Prodaja

velikost: 200,65 m²

parcela: 253,00 m²

tip: Dvojček, novogradnja

novogradnja, zgrajena l.: 2023

občina: Ljubljana

cena 646.050,00 EUR

PODUTIK,

Lastnosti nepremičnine

• Velikost: 200,65 m²
• Nadstropje: P+1+2
• Št. kopalnic: 2
• Shramba
• Zemljišče: 253,00 m²
• Balkon
• Parkirno mesto
• Terasa
• Talno gretje
• Protivlomna vrata
• Prodaja brez provizije

Dodaten opis

Ponujamo vam edinstveno priložnost za nakup nadstandardne novogradnje hiše-dvojček, ki se ponaša z moderno arhitekturo in visokokakovostno izvedbo. Objekti se nahajaj v slepi ulici, v Podutiku, na mirni in idilični lokaciji, v neposredni bližini narave, ki ponuja obilo možnosti za aktivno preživljanje prostega časa (sprehodi, kolesarjenje, bike park, tenis). V bližini boste našli tudi šole, vrtce, glasbeno šolo, trgovino ter odlične povezave z mestnim središčem in hitrim dostopom do obvoznice.

Predvidena gradnja stanovanjskih enot bo urejena do III. podaljšane gradbene faze, ki vključuje: stavbno pohištvo INTERNORM, z žaluzijami na električni pogon in komarniki ( vse proizvajalca SENČILA BLED), razvodom prezračevalnega sistema (rekuperacija), fasado z 20 cm izolacijo in kamnito oblogo, ravno streho, osnovno zunanjo ureditev, podporne zidove (škarpe) (vse v skladu s PGD), zunanjo teraso brez zaključne obloge (betonirana), tlakovce pred vhodom in okoli objekta ter asfaltirani dostop do objektov. Vsi komunalni in telekomunikacijski priključki bodo pripeljani do objekta in so priključeni na javno komunalno infrastrukturo.

Investitor lahko po želji kupca dokonča enoto tudi na ključ.

Finalizacija objekta ni predmet izvedbe (do 3PGF) in jo kasneje izvede kupec sam. Finalizacija vključuje izvedbo estrihov, tlakov, notranjih elektro (delno že izvedeno v AB plošči) in strojnih inštalacij, montažo strojne opreme (plinski kotel, prezračevanje, hladilne naprave) ter pregradnih sten (s knaufom) med notranjimi prostori (izdelane so samo notranje nosilne stene). Na objektu je že predpriprava za morebitno postavitev sončne elektrarne.

Vsaka enota bo imela komunalne priključke (elektrika, TK, plin, vodovod, meteorna in fekalna kanalizacija) ter po dve parkirišči v garaži. Dve parkirišči sta tudi možni pred vhodom v garažo. Dodatno bo možno urediti še parkirno mesto ob vhodu v objekt.

Na voljo so 3 enote A1, A2 in B1: 

A1 ima 200,65m2 stanovanjske površine in 286m2 zemljišča

A2 ima 200,65m2 stanovanjske površine in 253m2 zemljišča

B1 ima 200,65m2 stanovanjske površine in 251m2 zemljišča (REZERVIRANO)

ZASNOVA

Pomemben vidik pri načrtovanju predstavlja dejstvo, da je stanovanje dom in  mora lastnikom zagotavljati vse, kar je potrebno za prijetno bivanje. Posamezne stanovanjske enote so zasnovane moderno in racionalno.

Dvojčka A1-A2 in B1-B2, sta oblikovana za moderen način življenja. V prvi etaži ima vsaka enota prostorno garažo z dvema parkirnima mestoma, vhod v objekt ter tehnični prostor (ulitily, možnost postavitve savne oz. mini wellness prostora ipd.). Srednja etaža obsega spalnico, kopalnico, ločen WC, kuhinjo z jedilnico in dnevno sobo s panoramskim oknom, z izhodom na vrt. Zgornja etaža obsega kopalnico in otroške sobe (možnost 2-3 glede na to, da pregradne stene izdela kupec po lastni potrebi).

Značilne so čiste linije členjene stavbne mase, katerim se dodajajo posamezni oblikovani elementi, kot so »francoska okna«. Zastekljene površine so večjih dimenzij in omogočajo visoko stopnjo osvetljenosti notranjosti. Fasada je iz kvalitetnega dekorativnega kamna, ki zagotavlja visoko odpornost in ohranitev estetskega videza dalj časa.

Med stanovanjskima enotama so med terasami predvidene tudi pregradne stene. S tem je omogočena določena intimnost bivanja stanovalcev.

Enoti A1-A2 sta po zasnovi enaki, po dve med seboj simetrični, prav tako B1-B2. Nekoliko se razlikujejo v zunanjih elementih enote (oporni zidovi, velikosti parcel).

Vhod v posamezno enoto je stranski iz zahodne in vzhodne strani posamezne enote na prvi (garažni oz. cestni) etaži. Etaže so med seboj povezane z AB notranjimi enoramni stopnicami.

Energetska učinkovitost stavbe je dosežena s kakovostnim ovojem stavbe, z vgrajenimi kakovostnimi avstrijskimi okni tipa ALU-LES (hrast) ter vgrajenimi kvalitetnimi žaluzijami slovenske izdelave.

Stanovanjski objekt je preudarno načrtovan z izbranimi materiali in z upoštevanjem zahtev glede energijske učinkovitosti. Tehnologija objekta sledi razvojnim smernicam, hkrati pa zagotavlja relativno enostavno upravljanje in vzdrževanje.

DOSTOP

Dovozno pot predstavlja slepi krak Ellerjeve ulice, ki jo kupci pridobijo v solast. Je asfaltirana, poti pred in okoli objekta pa tlakovane z tlakovci. Preostale površine bodo zatravljene.

Kot že omenjeno, je dovoz do objektov iz dovozne poti iz vzhodne strani za oba dvojčka. Dovoz se priključuje na javni del Ellerjeve ulice proti jugu.

Vsaka stanovanjska enota bo imela urejeni dve parkirni mesti za osebna vozila v garažnem delu objekta ter možnost parkiranja pred garažnimi vrati za dve vozili. Dodatno bo možno urediti še parkirno mesto ob vhodu v objekt.

TEHNIČNI OPIS

Objekti so izvedeni v armiranobetonskih konstrukcijah, ki zagotavlja stabilnost in visoko potresno odpornost.

Dve enoti dvojčka, sta dilatirani s samostojnimi zidovi, na skupni armirano betonski temeljni plošči, d=30 cm.

STREHA

Ravna streha je izvedena s kvalitetno toplotno izolacijo ter hidroizolacijo izvajalca KERN. Kot zaščitni sloj je na vrhu izveden nasip s prodcem. Zaključki so izvedeni s prašno barvano pločevino. Na strehi sta dva dimnika (za kamin in za plinsko peč).

IZOLACIJA in FASADA

Toplotna izolacija je 20 cm, dvojno tipljana, dvakrat lepilo in mrežica. Fasadna obloga je lepljen, fugiran in impregniran dekorativni naravni kamen. Zaključni sloj bo zagotavljal potrebno zaščito obložnih materialov. Spodnji del fasade (garažni oz. cestni nivo) je izveden z kontaktnim zaključnim grafitnim slojem Caparol, granulacije 10.

OKNA

Okna proizvajalca Internorm so v hrastovi lesni izvedbi (razen panoramsko okno je kombinacija ALU - smreka), pokrivnim zunanjim profilom iz prašno barvanega aluminija ter zunanjimi granitnimi policami.

Stavbno pohištvo dopolnjujejo zunanje žaluzije z elektro pogonom in vgrajenimi komarniki proizvajalca Senčila Bled.

VHODNA VRATA V OBJEKT

Vhodna vrata proizvajalca Inotherm so aluminijasta, ki se odklepajo s prstnim odtisom. So protivlomna in tritočkovno pritrjena.

PRIKLJUČNA KOMUNALNA INFRASTRUKTURA

Vsaka stanovanjska enote bo samostojno priključena na javni fekalni kanalizacijski vod, ki poteka južno od objektov.

Meteorne vode dvojčka D1-D2 in D3-D4 , bodo speljane v ponikovalnico. Meteorne vode s povoznih površin bodo pred iztokom v ponikovalnico očiščene z lovilcem olj.

Objekt bo priključen na vodovodno omrežje, plinovodno omrežje, elektro kabelsko kanalizacijo, telekomunikacijsko omrežje. Večina obstoječe infrastrukture poteka po Ellerjevi ulici. Nanjo se neposredno navezuje vsa predvidena priključna infrastruktura, ki je potrebna za oskrbo objektov.

INSTALACIJE

Ogrevanje

Za objekte je predvideno, da se priključujejo na sekundarni plinovod s priključnimi plinovodi preko skupnega priključnega plinovoda. Priključki se zaključijo v glavni plinski omarici na fasadi objekta. Za stanovanja je predvideno, da se bodo ogrevali s kondenzacijskimi kotli, ki služi tudi za pripravo tople vode.

Možna bo tudi postavitev sončne elektrarne in toplotne črpalke, o čemer se bo kupec odločil sam.

Prezračevanje

Poleg naravnega prezračevanja prostorov z odpiranjem oken je predvideno tudi prisilno (mehansko) prezračevanje – rekuperacija. Naravno prezračevanje preko oken bo prišlo v poštev predvsem v prehodnih obdobjih.

V zimskem in poletnem času pa bo mehansko prezračevanje zagotavljajo ustrezne bivalne pogoje ob učinkoviti rabi toplotne energije.

Za mehansko prezračevanje bivalnih prostorov so predvidene lokalne fasadne prezračevalne rekuperativne naprave. Naprave bodo zagotavljale prezračevanje posameznih prostorov z izmenjavo zraka.

Za občasno prezračevanje kuhinj so predvidene kuhinjske nape z odduhi, ki so speljani na streho.

Kopalnice se bodo prezračevale z odvodnimi ventilatorji, v nadstropju pa bo omogočeno tudi naravno prezračevanje.

Finalizacija objekta ni predmet izvedbe (do 3.PGF).

Hlajenje

Ohlajevanje je predvideno preko notranjih split hladilnih naprav.

Elektro instalacije

Objekt bo priključen na javno nizkonapetostno omrežje preko skupne priključno merilne omarice PSKPMO, ki je predvidena na robu parcele na stalno dostopnemu mestu. Vsaka enota bo imela svoje merilno mesto električne energije. Predvidene so varovalke 3x 25A.

Izvedena bo vsa potrebna strelovodna instalacija.

Gibljive elektro cevi so pripeljane skozi AB temeljno ploščo, hkrati pa so vgrajene na vseh lokacijah, kjer so AB elementi.

Pridobljeno je elektro soglasje za postavitev sončne elektrarne in plačevanje po sistemu NETmetering.

Telekomunikacijsko omrežje

Vsem uporabnikom bo omogočen priklop na telekomunikacijsko omrežje.

ZBIRANJE ODPADKOV

Za odvoz odpadkov bo na vzhodni strani objektov ob cesti urejen prostor za vse štiri enote, kjer je predviden prostor za kontejnerje za ločeno zbiranje odpadkov.

Vsi predstavljeni opisi in slikovno gradivo so informativne narave.

Za vsa vprašanja ali dogovor o ogledu nepremičnine, nas prosim kontaktirajte. Z veseljem vam bomo zagotovili vse potrebne informacije . 

Vas sanjski dom vas že pričakuje.

Galerija slik

Lokacija nepremičnine