HRVATINI

Prodaja, Hiša - 167,30 m² Samostojna, novogradnja

posredovanje: Prodaja

velikost: 167,30 m²

parcela: 427,00 m²

tip: Samostojna, novogradnja

zgrajeno leta: 2022

občina: Koper

energetski razred: B2
(od 25 do 35kWh/m²a)

cena 698.000,00 EUR

HRVATINI,

Lastnosti nepremičnine

• Velikost: 167,30 m²
• Nadstropje: P+1
• Št. spalnic: 3
• Št. kopalnic: 1
• Shramba
• Ločen WC
• Zemljišče: 427,00 m²
• Balkon
• Atrij
• Parkirno mesto
• Lastniško parkirno mesto: 6
• Do obale: 5 km
• Talno gretje
• Toplotna črpalka
• Klimatska naprava
• B2 (25 - 35 kWh/m2a)
• Ogrevanje s klimo
• Protivlomna vrata
• Polno opremljeno
• Optični internet

Dodaten opis

Na odlični in iskani lokaciji, v naselju Hrvatini, v Mestni občini Koper, je na voljo izjemna priložnost za nakup novejše, samostojne enostanovanjske hiše, ki je po podatkih GURS-a zgrajena leta 2022, v skupni izmeri 167,3 m2.

Objekt je zgrajen na urejeni zemljiški parceli v izmeri 427 m2, mikrolokacija prinaša obilo zasebnosti, miru in čudovite razglede na morje ter okoliško naravo.
Pred objektom je veliko prostora za parkirišča, manjša zelenica pa omogoča postavitev bazena ali ureditev vrta.

Hišo odlikuje moderna izvedba in premišljeni detajli, ki bodo zadovoljili še tako zahtevne želje in potrebe. Vsa oprema je višjega kakovostnega razreda, pohištvo italijanskega proizvajalca pa je narejeno po meri. Po tleh je parket, v kopalnici in ločenem WC pa italijanska keramika.

RAZPOREDITEV PROSTOROV IN IZMERE
Funkcionalen tloris in razporeditev prinaša veliko svetlobe in zračnosti.

Prostori si sledijo glede na etažo v naslednjem vrstnem redu:

PRITLIČJE
- vhod 5,64 m2, vgrajena so protivlomna vrata;
- hodnik z vgradno omaro v izmeri 6,44 m2;
- stopnice izvedbe masiva, 2,69 m2;
- ločen WC z umivalnikom 3,55 m2;
- tehnični prostor z notranjo enoto toplotne črpalke znamke Mitsubishi: 7,47 m2;
- utility po stopniščem: 2,25 m2;
- kuhinja narejena po meri: 8,70 m2
- osrednji del predstavlja dnevno bivalni prostor z jedilnico v skupni izmeri 35,07 m2. Panoramska okna omogočajo lepe razglede in prinašajo obilo dnevne svetlobe. Iz tega prostora je izhod na veliko teraso, ki je v grobem stanju in potrebna zaključnih del.

Vgrajena je klima in kamin, ki poskrbi za ambient in dodatno možnost ogrevanja.
SKUPAJ PRITLIČJE - 71,81 m2.

NADSTROPJE
- hodnik 4,87 m2
- spalnica v izmeri 12,73 m2 z walk-in garderobo (5,69 m2) in izhodom na lasten balkon (6,46 m2), ki omogoča čudovite razglede na Koper in morje;
- utility, ki služi kot pralnica in sušilnica: 5,46 m2
- prostorna kopalnica z walk-in tušem, ki ima talno gretje: in 8,40 m2
- soba 1 v izmeri 12,63 m2;
- soba 2 v izmeri 12,50 m2;
SKUPAJ NADSTROPJE - 68,74 m2

GRADBENE IN TEHNIČNE ZNAČILNOSTI OBJEKTA:
1. KONSTRUKCIJA
Konstrukcija objekta je zasnovana klasično, z ab horizontalnimi in vertikalnimi vezmi. Temelji objekta so pasovni. Plošča nad pritličjem je armiranobetonska.

2. STREHA OBJEKTA
Predvidena je simetrična dvokapna streha z naklonom 18°. Strešna konstrukcija je lesena, napušči armiranobetonski.

3. FASADA

Fasada s toplotno izolacijo 12 cm in finalizacije v zgrajenem ometu.

4. KANALIZACIJA IN OSTALI PRIKLJUČKI:
Objekt je priključen na javno električno in vodovodno omrežje, prav tako pa veliko prednost prinaša priključitev objekta na javno kanalizacijsko omrežje.
- Izvedba ločenega kanalizacijskega sistema za meteorno in fekalno kanalizacijo. Kanalizacija je izvedena iz PVC kanalizacijskih cevi ustreznih profilov in obodne togosti.
- Meteorne vode objekta se odvajajo in čistijo v internem kanalizacijskem sistemu s katerim upravlja lastnik.
- Padavinske vode so preko vertikalnih strešnih odtokov, peskolovov, zunanje meteorne kanalizacije speljane v kapnico V=0,3 m3.
- Prelivne vode iz kapnice se vodijo v ponikovalnico na parceli.
- Padavinske odpadne vode iz parkirišča se odvodnjavajo preko talne linijske rešetke preko lovilca olj v ponikovalnico. Ponikovalnica je locirana izven vpliva povoznih in manipulativnih površin.
- Objekt je priključen na javno fekalno kanalizacijo, v obstoječ jašek.

5. OGREVANJE:
Po celotni hiši je talno gretje, možnost ogrevanja tudi s pomočjo kamina v dnevnem bivalnem prostoru. V vsaki etaži je klima.

Odlična priložnost za ureditev lepega novega doma na idilični mirni lokaciji, le kratko vožnjo do obale Ankarana in 15 minut do mesta Koper.

Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame obveznost plačila davka na promet nepremičnin (DPN) v višini 2%.

Za vse informacije in dogovor za ogled, sem vam z veseljem na voljo!

Galerija slik

Lokacija nepremičnine