LJ. CENTER

Oddaja, Poslovni prostor - 450,00 m² Pisarna, novogradnja

posredovanje: Oddaja

velikost: 450,00 m²

tip: Pisarna, novogradnja

zgrajeno leta: 2023

občina: Ljubljana

energetski razred: A2
(od 10 do 15kWh/m²a)

cena 18,50 EUR/m²

LJ. CENTER,

Lastnosti nepremičnine

• Velikost: 450,00 m²
• Nadstropje: 2/5
• Dvigalo
• Shramba
• Ločen WC
• Parkirno mesto
• Primerno za invalide
• Klimatska naprava
• A2 (10 - 15 kWh/m2a)
• Toplovod
• Možnost polnilne postaje

Dodaten opis

Predmet oddaje:

Predmet oddaje so ekskluzivni poslovni prostori v najmodernejši poslovni stavbi Palais, v sklopu kompleksa Palais & Ville Schellenburg.  

Kompleks je razdeljen na poslovni in stanovanjski del.

V poslovnem delu stavbe, ki se nahaja ob eni glavnih mestnih ulic - Gosposvetski ulici, so v nadstropjih prostori za poslovno dejavnost (pisarne,…), v pritličju pa lokali. Objekt je prepoznaven, odlično viden in najdljiv.

Objekt je zgrajen po najvišji energetskih in okoljskih standardih.

Velikost: Pisarne se oddajajo v skupni velikosti 2.045,2 m2 in sicer  v 2 etažah (2,3).

K najemu prvenstveno vabimo najemnike za celoto ali pa za najem posamezne etaže.

Posamezne etaže so velike 1.022,6 m2, najmanjša enota, ki se oddaja je lahko velika cca. 200 m2.

Možnost najema pisarn je v stanju podaljšane III. gradbene faze ali v stanju dokončanjana ključ.

Možna je tudi opcija najetja v celoti opremljenih pisarn.  Potencialni najemnik ima tako edinstveno priložnost sodelovati pri končnem videzu in funkcionalnosti prostorov, ki bodo prilagojeni potencialnemu najemniku.

Vse podrobnosti se definirajo v najemni pogodbi oz. po  dogovoru!

Lokacija:  Prvorazredna lokacija v samem centru Ljubljane. 

Mikrolokacija:  Najmodernejši objekt se nahaja na elitni lokaciji v središču mesta Ljubljane. V neposredni bližini se nahajajo številne pomembne upravne zgradbe, banke, trgovske površine, restavracije, hoteli, kulturne ustanove ter največji mestni park Tivoli.

Objekt je odlično dostopen z osebnimi vozili, peš ali z javnim prevozom. Postajališče mestnega prometa (6 linij) je pred objektom.

Priključki: Vsi priključki, ki jih zahteva najmodernejša poslovna stavba na elitni lokaciji.

Razporeditev in osvetlitev: Najvišji standardi razporeditve in osvetlitve.

Vzdrževanje in obnova: Ni potrebno. Povsem nova poslovna stavba, zgrajena po najvišjih energetskih in okoljskih standardih.

Parkiranje: V kletni etaži, ki je lahko dostopna, je poskrbljeno za zadostno število parkirnih mest.

Javna infrastruktura: Maksimalna. Vse kar nudi center prestolnice Slovenije - Ljubljane.

Cena najema:

- 18,5 in 19,5 EUR/m2 odvisno od lege pisarn.

Cena velja za finalizirane pisarne.

K temu se prišteje še DDV in tekoči stroški, ki bodo znašali 3€/m2.

-  200 EUR + DDV za parkirno mesto.

Doba najema: Sklepajo se dolgoročne pogodbe.

Možnost vselitve: Objekt je zgrajen, pisarne pa je potrebno še finalizirati.

Kot zanimivost. Projekt Schellenburg nosi ime po Jakobu pl. Schellenburg-u, finančniku, veletrgovcu in največjem mecenu mesta Ljubljane, ki je deloval v 17. stoletju.

Ostalo:

Najemnik ne plača provizije posredniku.

Dogovor z lastnikom je, da komunikacija teče izključno preko posrednika.

Galerija slik

Lokacija nepremičnine