DRAVLJE

Prodaja, Stanovanje - 97,41 m² 2-sobno, novogradnja

šifra: P6237

posredovanje: Prodaja

velikost: 97,41 m²

tip: 2-sobno, novogradnja

zgrajeno leta: 2022

občina: Ljubljana

energetski razred: B1
(od 15 do 25kWh/m²a)

cena 335.000,00 EUR

DRAVLJE,

Lastnosti nepremičnine

• Velikost: 97,41 m²
• Nadstropje: 3/3
• B1 (15 - 25 kWh/m2a)

Dodaten opis

Oskrbovano stanovanje v Dravljah
(3/3. nadstropje, nakup možen za vse, zaključek predviden konec l. 2022)

Stanovanje se nahaja v novo nastajajočem naselju – Oskrbovana REZIDENCA DRAVLJE. V objektu je predvidenih 18 oskrbovanih stanovanj s skupnim družabnim prostorom v pritličju. Parkiranje za lastnike bo urejeno v kletni etaži objekta in delno na zunanji površini pred objektom. Ta bo obsegal 5 etaž, ki jih med drugim odlikujejo tudi visoki stropi:

• KLET: garaža, shramba, tehnični prostor
• PRITLIČJE: 4 stanovanja in družbeni prostor – 2,75 m visoki stropi
• 1. in 2. NADSTROPJE: vsako obsega 5 stanovanj – 2,85 m visoki stropi
• 2. NADSTROPJE: 4 stanovanja – 3 m visoki stropi

Vsa stanovanja so prilagojena funkcionalno oviranim osebam in zadostujejo zahtevam oskrbovanih stanovanj.

Nakup ni pogojen (kot oskrbovano stanovanje), posamezne enote so na voljo vsem kupcem.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• Dvigalo: da
• Balkon: da
• Parkirno mesto: da, 2x v podzemni garaži (s predpripravo za možnost dodatne vgradnje elektro polnilnice za električni avtomobil)
• Stanovanje odlikujejo visoki stropi, kar daje stanovanju poseben čar

POVRŠINA

• Skupne površine: 97,41 m2
• Bivalne površine: 48,79 m2
• Balkon: 41,77 m2
• Shramba v kleti: 6,85 m2

RAZPOREDITEV SOB

• Vstopni predprostor
• Dnevno-bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico ter izhodom na teraso
• Spalnica z izhodom na teraso
• Kopalnica

OPREMA

• Okna in panoramska drsna zasteklitev: bela PVC Schüco (7 prekatni profili),  s kovinskim jedrom in troprekatno termopan zaščito. Zunanja okenska polica je iz alu barvane pločevine. Bela notranja okenska polica. Drsna zasteklitev je dvižno-drsni sistem, kar pomeni, da ima nizek pohodni prag (max. 2 cm) in predstavlja bistveno razliko v primerjavi z nagibno-drsnimi sistemi panoramskih zasteklitev.
• Senčenje: podometni zunanji ZIP-screen roloji
• Zunanja vrata: zunanja (vhodna stanovanjska vrata) so protivlomna, zvočno izolirana, požarna izvedba, s kukalom in samozapiralom
• Notranja vrata: so bele barve, lesena, opremljena s skritimi nasadili in magnetno ključavnico za tiho zapiranje
• Tlaki: v bivalnih prostorih je predviden večslojni hrastov parket, v sanitarnih prostorih pa talna in stenska keramika, na terasah/ložah/balkonih pa granito-keramične ploščice. Možnost izbire barvnega tona keramike v primeru zgodnjega nakupa stanovanja (znotraj izbrane kolekcije keramike)
• Streha objekta: ravna in nepohodna, s 4 strešnimi kupolami/svetlobniki
• Ogrevanje: s pomočjo stanovanjskih toplotnih postaj - v kleti nameščen skupni plinski kondenzacijski kotel. Prostori se ogrevajo s talnim ogrevanjem, v kopalnicah so dodatno nameščeni tudi električni stenski kopalniški radiatorji
• Hlajenje: predvidena predpriprava za možnost dodatne namestitve hlajenja s split sistemi (možnost dodatnega dogovora – naročila za namestitev split sistemov – »klim«)
• Prezračevanje z lokalnimi prezračevalnimi napravami. Prostore kopalnic se mehansko prezračuje z lokalnimi odvodnimi ventilatorji
• Fasada: kontaktna, s termoizolacijo v debelini 18 cm
• Predvidena predpriprava za alarmni sistem (možnost dodatne vgradnje alarmne naprave)

PRIKLJUČKI

• Elektro priključek
• Telekomunikacijsko omrežje
• Plinski priključek
• Vodovodni priključek
• Omrežje komunalne odpadne vode
• Predpriprava za možnost dodatne vgradnje elektro polnilnice za električni avtomobil (kabelska povezava med stanovanjem in parkirnim mestom)

DODATNO

Kaj nudita naselje in infrastruktura?

• Sončno lego, zeleno okolje in pomembno infrastrukturo

Oskrbovana soseska leži na sončni legi, obdani z zelenjem. Lokacija nudi vse prednosti mestnega življenja, hkrati pa omogoča tudi hiter pobeg v naravo in aktivno preživljanje prostega časa.

• Kakovostno nizkoenergetsko gradnjo razreda B1

Objekt ima predvideno energetsko izkaznico B1. Zgrajen iz kakovostnih materialov, vgrajenimi troslojnimi okni in samostojnimi prezračevalnimi enotami spada v trajnostno in nizkoenergetsko gradnjo.

• Uporabne tlorise in praktična stanovanja

Moderne arhitekturne rešitve, uporabna zasnova tlorisov in odprti svetli prostori ustvarjajo sodoben in praktičen dom za stanovalce z visokimi bivanjskimi standardi. Vsako stanovanje ima svojo ločeno prezračevalno enoto (lokalno rekuperacijo), talno ogrevanje, vsaj eno lastniško parkirno mesto in prezračevano shrambo v kletni etaži.

OSTALO PONUDBO NAŠIH NEPREMIČNIN, NOVOGRADENJ TER ISKALCEV NEPREMIČNIN SI LAHKO OGLEDATE NA SPODNJI POVEZAVI NAD REFERENČNO ŠTEVILKO!

Galerija slik

Lokacija nepremičnine