Prodaja, Hiša, 157,20 m2, ŠTEPANJSKO NASELJE
ŠTEPANJSKO NASELJE
Prodaja | Hiša | 157,20 m2 | 395.000,00 EUR
ABC nepremičnine d.o.o. 040/830-000, Alen Komić

ŠTEPANJSKO NASELJE

Prodaja, Hiša - 157,20 m2 Vrstna, novogradnja

šifra: STEPANJSKO-B

posredovanje: Prodaja

velikost: 157,20 m2

parcela: 215,00 m2

tip: Vrstna, novogradnja

zgrajeno leta: 2022

občina: Ljubljana

energetski razred: B2
(od 25 do 35kWh/m2a)

cena 395.000,00 EUR

ŠTEPANJSKO NASELJE,

157,2 m2, vrstna, zgrajena l. 2022, 215 m2 zemljišča, P+1/1 nad., prodamo. Cena: 395.000,00 EUR

Dodaten opis

Ljubljana - Štepanjsko naselje / Sredinska vrstna hiša (objekt B) / 157,2 m2 in 215 m2 zemljišča / P + 1 / 3. PGF

V mirnem okolišu Štepanjskega naselja v Ljubljani prodamo vrstno hišo (novogradnjo), ki se je začela graditi v mesecu septembru 2022, zaključek (do 3. podaljšane gradbene faze) in predviden prevzem pa se pričakuje sredi leta 2023.

Objekt bo sestavljen iz 4ih vrstnih hiš (objekti A, B, C in D). Sredinski enoti (B in C) bosta imeli vrt na južni strani objekta, stranski enoti (A in B) pa bosta imeli zelene površine še na zahodni oz. vhodni strani objekta.

Pritlični prostori bodo namenjeni bivalnemu delu (dnevni prostor, kuhinja, jedilnica), shranjevanju, ter namestitvi tehnične opreme potrebne za obratovanje objekta. Prostore povezuje komunikacijski prostor z enoramnim stopniščem. Bivalni prostori v pritličju se preko panoramske zasteklitve odpirajo proti vrtu oz. atriju, ki pripada posamezni stanovanjski enoti. V nadstropju so prostori namenjeni spanju s pripadajočimi sanitarnimi prostori ter prostori za garderobo in shranjevanje.

Velikost

  • Površina hiše: 157,2 m2
  • Površina zemljišča: 215 m2
  • Zazidana površina: 99,9 m2
  • Zelene površine: 61 m2
  • Tlakovane in utrjene površine: 54,1 m2

Razporeditev prostorov in lega

Hiša bo obsegala dve etaži s sledečo razporeditvijo:

  • Pritličje: predprostor, stopnišče (4,85 m2), tehnični prostor (13 m2), sanitarije (1,9 m2), pralnica (3,7 m2), kuhinja z jedilnico in dnevno sobo (47,15 m2).
  • Nadstropje: stopnišče (4,7 m2), hodnik (8,4 m2), spalnica 1 z lastno kopalnico (15,55 m2 + 5,7 m2), spalnica 2 (16,45 m2), otroška soba 1 (12,4 m2), otroška soba 2 (8,9 m2), kopalnica 2 (6,05 m2).

Vhod v hiše bo s severne strani, vrt oz. atrij z izhodom iz dnevne sobe pa bo obrnjen na južno stran.

Konstrukcija objekta

Nosilno konstrukcijo objekta bo predstavljala kombinacija armiranobetonskih in sten in medetažnih armiranobetonskih plošč. Temeljenje bo izvedeno s temeljno ploščo debeline 30 cm. Debelina nosilnih stenskih kosntrukcij na obodu bodo 25 cm, vse nenosilne stene bodo debelin 20 cm ali manj. Predvidena debelina armirano-betonske medetažne plošče med pritličjem in nadstropjem je 18 cm. Streha bo ravna, nosilno konstrukcijo bo predstavljala AB plošča debeline 20 cm.

Toplotna izolacija

Objekt bo toplotno izoliran in grajen skladno z zahtevami tehnične smernice učinkovite rabe energije TSG-01-004:2010. Primarni toplotnoizolacijski sloj na fasadnih površinah bo EPS debeline 18cm.

Zunanje stavbno pohištvo

Zunanje stavbno pohištvo bo izvedeno iz aluminijastih profilov, s troslojno zasteklitvijo. Vgrajeno stavbno pohištvo bo ustrezalo fizičnim karakteristikam predpisanim v Pravilniku o učinkoviti rabi energije v stavbah.

Ogrevanje in priprava tople sanitarne vode

Ogrevanje prostorov in priprava tople sanitarne vode v posamezni stanovanjski enoti je predvideno s sistemom hibridne toplotne črpalke zrak-voda, ki omogoča dogrevanje z zemeljskim plinom. Ogrevalne naprave bodo nameščene v tehničnem prostoru v pritličju objekta.

Ohlajevanje

V posamezni stanovanjski enoti bo pripravljena pred-inštalacija za montažo posameznih klima naprav.

Senčenje

Na vseh oknih bodo nameščena zunanje žaluzije na ročni pogon.

Kanalizacija

Fekalna kanalizacija bo priključena na sistem javnega kanalizacijskega omrežja za komunalno odpadno vodo, vsa meteorna voda pa se bo zbirala in ponikala na zemljišču pripadajočem posamezni stanovanjski enoti.

Gradnja do 3. podaljšane gradbene faze

Prodajna pogodbena cena velja za nakup nepremičnine v tretji podaljšani gradbeni fazi, ki zajema zgrajen objekt do določene faze in vključuje, pokrito streho, vgrajeno zunanje stavbno pohištvo, izvedeno fasado ter urejeno okolico. To zajema asfaltirano dostopno pot in izvedenimi priključki na gospodarsko javno infrastukturo do parcele, asfaltirane in tlakovane površine pred vhodom v posamezno enoto stavbe, ter na zadnji strani z zemljino nasut vrt in utrjenim nasutjem za možnost izvedbe lesene terase. Komunalna opremljenost nepremičnin zajema priključke na omrežje javnega vodovoda, električnega in telekomunikacijskega omrežja ter omrežje za oskrbo z zemeljskim plinom. Odvajanje odpadnih fekalnih vod bo urejeno z odvodnim kanalom preko sosednjih zemljišč s podeljenimi služnostmi, meteorne vode pa se bodo preko ponikovalnic na pripadajočem zemljišču posamezne enote vodile v ponikanje.

V kolikor bi kupec želel pa je mogoče tudi dokončanje objekta ("na ključ").

Lokacija in razdalje

Objekt bo umeščen v miren okoliš a vseeno le streljaj od vse pomembne infrastrukture.

  • LPP postaja: 400 metrov
  • Osnovna šola Martina Krpana ali vrtec Vrba: 500 metrov
  • Osnovna šola Božidarja Jakca, trgovina, fitnes, športni center: 800 - 900 metrov
  • Vrtec Otona Zupančiča: 1.000 metrov
  • Pošta, restavracije, lekarna, ...: 800 - 1.000 metrov

Referenčna št. oglasa: 6515320

Galerija slik

Lokacija nepremičnine

Prodajalec

ABC nepremičnine d.o.o.

040/830-000, Alen Komić

Prodajalec
ABC nepremičnine d.o.o.

Naslov
Tivolska 48, 1000 Ljubljana

Spletna stran
https://www.abc-nepremicnine.si

Shrani oglas Natisni oglas
Pošlji povpraševanje

Obrazec je zaščiten z reCAPTCHA in Google varstvom podatkov ter splošnimi pogoji.

Deli na Facebook Deli na Twitter